Inversiones industriales en 2025: por qué Nuevo León es el activo más seguro del nearshoring

Nuevo León se ha convertido en el estado líder en atracción de inversión industrial en México. La llegada de nuevas empresas, la relocalización de cadenas productivas y la creciente demanda de espacios industriales han fortalecido los corredores ubicados en:

• Salinas Victoria
• Ciénega de Flores
• Apodaca
• Pesquería
• García
• Escobedo

En 2025, la región se mantiene como uno de los mercados más estables y con mayor potencial de crecimiento para inversionistas que buscan seguridad, plusvalía y retornos sostenibles.

Este blog te explica por qué invertir en proyectos industriales en Nuevo León se ha convertido en una de las decisiones más inteligentes del nearshoring.

1. El nearshoring transformó a Nuevo León en el punto focal de la inversión global

La relocalización de operaciones desde Asia y Estados Unidos está impulsando una demanda sin precedentes de parques industriales y naves en NL. Las razones son claras:

• Ubicación estratégica con acceso directo a Estados Unidos vía Colombia–Laredo.
• Infraestructura logística avanzada, con libramientos, autopistas y conectividad inmediata.
• Mano de obra altamente calificada, con experiencia en manufactura, logística y tecnología.
• Ecosistema industrial desarrollado, con proveedores, constructoras y desarrolladores especializados.

Todo esto convierte a Nuevo León en un mercado estable, atractivo y de bajo riesgo para la inversión industrial.

2. ¿Por qué invertir en Nuevo León es considerado una decisión de bajo riesgo?

✔ Absorción industrial por encima del 95%

Los parques industriales se ocupan rápidamente en municipios como Salinas Victoria, García y Apodaca.

✔ Plusvalía constante del m² industrial

La demanda supera a la oferta, elevando los valores año con año.

✔ Empresas globales instalándose continuamente

Tesla, Kuka, Mattel, Lego, Hisun, Brembo y muchas otras han fortalecido el ecosistema manufacturero y logístico.

✔ Proyecciones de crecimiento sostenido durante la próxima década

El nearshoring no es una tendencia momentánea — es una reconfiguración profunda del mercado.

3. ¿Qué tipo de inversionista se beneficia más en Nuevo León?

✔ Inversionistas de corto plazo

Aprovechan la plusvalía generada al entrar temprano en desarrollos industriales.

✔ Inversionistas patrimoniales

Construyen o adquieren naves para renta, generando flujos constantes y predecibles.

✔ Inversionistas que buscan diversificación

Acceden a proyectos con tickets accesibles y modelos flexibles de participación.

Nuevo León ofrece alternativas para distintos perfiles, desde quienes buscan estabilidad hasta quienes buscan crecimiento acelerado.

4. El valor de invertir con un desarrollador que integra todo el ecosistema

Uno de los factores más importantes para invertir con seguridad es elegir un desarrollador que controle todas las etapas del proyecto:

• urbanización
• obra
• permisos
• comercialización
• posicionamiento
• entrega

Convexa integra un ecosistema único en el estado, respaldado por:

• Ocalta – construcción industrial
• Mucha Tierra – urbanización
• Polygon – comercialización especializada
• FBD – soluciones modulares y acero

Esto se traduce en:

• certeza técnica
• tiempos reducidos
• proyectos bien estructurados
• disminución de riesgos para el inversionista

5. Proyectos como Oregon Industrial Parks: ejemplo claro del impulso en NL

Oregon Industrial Parks, ubicado en Salinas Victoria, es un ejemplo real del crecimiento industrial acelerado del estado:

• lotes industriales desde 1,400 m²
• infraestructura Clase A
• vías de acceso estratégicas
• demanda constante por su ubicación

Este tipo de proyectos demuestra por qué el mercado industrial de NL seguirá fortaleciéndose en los próximos años.

Conclusión

Nuevo León se ha consolidado como la región más sólida del país para invertir en desarrollo industrial. Su infraestructura, conectividad, crecimiento económico y demanda real convierten a los parques industriales en activos estables, con plusvalía asegurada y riesgo mínimo.

En Convexa, diseñamos y estructuramos proyectos industriales con visión, precisión técnica y modelos flexibles según el perfil de cada inversionista. Nuestro ecosistema integral nos permite ofrecer desarrollos confiables, comercializables y alineados con la demanda del mercado.

¿Quieres evaluar oportunidades reales de inversión industrial en Nuevo León?

Te mostramos opciones, escenarios, retornos estimados y modelos de participación a la medida.

👉 Agenda una llamada con nuestro equipo especializado y construyamos tu próxima inversión industrial.